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2014年,北京市人均可支配收入4.4万元,北京市均价38133元/平方米。年收入够买1平米和100平米的房子,再加上还贷利息。不吃不喝,至少要工作180年才能还清。如果一代人工作45年,需要四代人才能得到回报。显示你所在城市的人均可支配收入和平均房价,看看100平方米的房子平均需要多少年才能还清贷款……如果按照贷款按30年计算,房贷利息与房价基本一致(粗略计算,具体可以用房贷计算器来计算)。未来房地产价格将走向何方,房地产真的能保值吗? 1)我们说经济运行是有规律的,规律是可以从历史中寻找线索的,房价的走势不应该脱离历史轨迹。再来看看日本历年房地产价格走势:日本房价自90年见顶以来,经历了13年连续下跌。到2003年,房价已恢复到1985年以前的房价; 1990年代后两年的崩盘式下跌直接吞噬了前8年的涨幅。再来看看美国这些年的房地产价格走势:美国房价从1980年开始经历了7年的上涨,随后的3年大幅下跌,直接吃掉了之前的7 年增长。随后美国开始鼓励农民工拯救市场,这导致了又一个15年的繁荣,但遗憾的是,仅仅3年时间,美国房价就直接回到了28年前。那么我们来猜测一下近期中国房价的走势。显然,我们房价的高点已经经济上还是过去,那么最近2到3年,我们的房价会不会吃掉前7年的涨幅?我们将拭目以待。 2)需要强调的是:房价和大蒜、原油、铁矿石等工业品一样,都是商品,需要遵循价值规律,会围绕价值波动。原油和大蒜大涨的那一天,也有大跌、大跌之后的大跌。我相信房地产不会违反市场规律。 3)有人说,你错了,房地产可以投资保值,人民币不是贬值放水吗?钱一文不值,房子不涨了吗?那么真相是什么?数据显示,市区人均住房面积为34平方米,比10年前的10平方米增加了两倍多。当然,我们知道,在建和待售的面积,还是够2亿人住的。供需关系发生了根本性变化。它曾经供不应求。所以,无论你怎么控制房价,房价都会一直上涨,所以我们形成了房价只涨不跌的形象。在房地产库存大的情况下,我们看到,通常我们说的有投资价值的商铺都不好,因为商铺太多了。过去我们总是去市中心的百货公司购物,但现在发现商业广场太多了,而且我们家附近的商店也很少。是的,为什么要去老城中心。因此,商铺的辐射区域只能到达附近的社区。可见,作为商品,一旦出现过剩,就难逃物价下跌的命运。 4)那我们现在经常听到房产中介说位置好,学区真。目前的情况是,我们现在的生活方式与10年前相比发生了翻天覆地的变化。我们的通勤方式已经从以前的公交车变成了私家车。地铁、公交等方式。尤其是私家车,我们的工作活动半径已经扩大到10公里到20公里。我们还需要住在学校附近吗?有人说不是学区房,不能进某所学校!这个问题是一个政策问题。在大家教育公平的呼声下,国家开始着手解决这些问题。政策瞬息万变,高价买学区房的做法风险很大。 5) 买了房子后,房子真的是我们的 是你自己的吗?是的,未来我们将拥有终身产权。但是,你有没有想过,等你退休了,你的贷款基本还清了,可是你住了50年的房子会怎么样呢? ?我们现在可以看到一些20多年的老房子,墙壁开始剥落,开裂,渗水,地下管道开始爆裂,漏水,污水池发臭,小区里停着报废汽车,各种废物堆积如山。社区里的年轻人越来越少,老年人越来越多。别说住了70年,说不定50年后,房子已经破烂不堪,房管所会来通知你尽快搬走,不适合居住。这样一来,你就只能选择离开这片废墟了。而你的后代正在其他社区偿还抵押贷款。把房子作为资产传给后代是不可能的。因此,在成熟的资本主义国家,房价房子在买的时候价格最高是正常的,随着使用年限的增加,房子的使用价值的折旧率增加,房子的价格逐年下降。