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最近,土地市场出现了一个奇怪的现象:一些开发商忙着找政府退地,而一些开发商却很高兴能拿到心仪的土地。 7月10日,中和置地以总价26.3亿元、楼面价每平方米4.29万元收购北京万六地块。 万柳地王也刷新了全国住宅用地单价。 最高纪录。 上月18日,恒大以32967元/平方米的高价拿下广州珠江新城地王,溢价率达170%。 在地王再现的同时,融安地产(000517.SZ)宣布将2009年收购的宁波地王归还当地政府。 银亿(000981.SZ)董事会相关人士向华夏时报记者证实,该公司近期出让了位于浙江舟山的一块土地。 土地市场“冰火两重天”的原因是什么? 6月28日,撤退抢地的开发商发布公告称,经与舟山市政府协商,国土资源部门已原则同意退还位于舟山市陆家枝岛东南部的A地块, 浙江省。 国有土地。 根据公司披露的信息,2010年1月,银亿旗下舟山银亿置业以4.14亿元的价格中得舟山市陆家指岛A地块。 “我们舟山市的一块地确实已经出让了,舟山的另外四块地还没有出让的打算。” 银亿董事会办公室相关人士告诉记者,政府将跟进第一笔土地款1.16亿元,退还给公司。 开发商近期将土地归还政府并非个案。 短短两周时间,浙江就有两名开发商撤退。 6月21日,荣安地产旗下宁波康鑫置业在与宁波市国土资源局签订退地协议后,将2009年底拍卖的“地王”归还给政府。 荣安地产按年利率12%获得补偿4.15亿元,收回土地出让金23.07亿元。 “一些中小开发商可能会因为手头资金不足而产生退市的念头。但土地的停售也与开发商的预期有关。如果你认为已经拥有的土地的市场前景 高纬环球中国区董事总经理张良军表示,被拍卖不好,宁愿损失少量保证金。土地应归还,以减轻公司负担。 就在融安地产、银亿等房企四处奔波撤退的同时,其他开发商也在为优质地块展开激烈争夺。 近期,北京、广州等几个一线城市纷纷亮相。 “地王”。 今年4月,南昌市投资控股公司经过10次网上报价和40轮现场激烈竞标,最终以19.15亿元的价格中标,击败了万科、首创等地产公司。 2.5万元/平方米,创造了当时全国住宅用地最高楼面价。 然而,这个纪录只维持了两个月,就被万六剧情彻底超越。 寒冷的热度不均的背后,中富投资高级研究员汪峰表示,退地和地王同时出现,说明开发商在未来一段时间楼市走向存在较大分歧 . “最重要的是,什么样的土地退却了,什么样的土地成了‘地王’。现在正在争夺的‘地王’,是一线城市最中心的土地,而 “ 张良军说。分析人士指出,土地市场开发商的选择,不仅关系到地块的位置和开发商的实力,还关系到他们对未来的预期。“土地市场可以看作是 一定程度上是未来商品房市场的晴雨表,也可以看出开发商对未来市场的不同预期。”同策地产研究总监张宏伟表示。 而且四线城市很大。 在趋势尚不明朗的情况下,即使开发了,也很有可能拿不到销售款。 在这种情况下,开发商撤退以减轻压力。 可以理解,”汪峰说。记者在采访中了解到,开发商之所以选择撤退,也与资金匮乏、短期内对该项目缺乏乐观情绪有关。分析人士认为,这反映了 在银亿股份的退出中。“除了土地规划的调整,也与公司资金不足有关。 开发商前期在舟山的土地上投入了大量资金,后期开发商的压力也越来越大。 中原地产一位不愿具名的分析师表示,按照目前的情况,即使项目开发出来,恐怕也难卖。”根据银亿股份2011年年报, 公司先后在舟山市通过拍卖,一年内拿下舟山市陆家指岛上的五块地块,这五块地块,开发商需支付超过20亿元的土地。据银亿季报数据显示 今年一季度,公司营业总收入从去年同期的5.99亿元下降至今年的3.08亿元,降幅达48.5%。同时,由于偿还到期银行贷款, 公司的货币资金也从年初的6.42亿元减少到期末的4.12亿元。业内人士告诉记者,在资金已经紧张的情况下,如果土地 由于闲置而被政府收回,开发商将面临相当大的损失。 “银亿股份与舟山市政府关系良好,计划在舟山市投资开发多个大型房地产项目,将对拉动当地经济起到重要作用。前期,银亿股份已经 已经支付了很多土地款,但近两年房地产的持续低迷,给开发商带来了很大的压力。” 汪峰告诉记者。 “退市或收地也与开发商的预期有关,如果开发商不看好地块前景,再加上资金不足,有可能选择退地。” 张宏伟说。